Caixa lança crédito com imóvel financiado como garantia

A Caixa Econômica Federal iniciou as contratações de uma nova linha de crédito com imóvel como garantia, incluindo unidades em financiamento com o próprio banco.

Segundo a Agência Brasil, o produto se chama Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, no modelo home equity. A linha aceita imóveis urbanos quitados ou financiados, sejam eles residenciais, comerciais ou mistos.

As taxas de juros partem de 1,32% ao mês. O valor liberado pode chegar a 60% do valor de avaliação do imóvel.

Essa linha é destinada a pessoas físicas e permite o uso livre do recurso. O imóvel fica alienado, mas pode continuar sendo habitado normalmente.

Simulação e contratação

As simulações e contratações podem ser feitas nas agências físicas ou digitais da Caixa. A instituição informou que há condições para diferentes perfis e objetivos.

A Caixa possui atualmente cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos nessa modalidade, com 54 mil contratos e 25% de participação de mercado em home equity.

Marco das Garantias amplia possibilidades

A novidade tem respaldo legal no Novo Marco das Garantias, previsto na Lei nº 14.711/2023. A norma permite que um mesmo imóvel sirva como garantia em mais de um empréstimo.

Com isso, mesmo quem ainda está pagando o financiamento pode usar o valor já quitado como garantia para obter crédito adicional.

Prazos mais longos

A nova linha oferece prazo de até 240 meses para contratos convencionais. Já quem optar pela alienação estendida pode chegar a 360 meses, respeitando o prazo do contrato original.

Nessa modalidade, o cliente mantém o financiamento ativo e firma um novo contrato, usando o mesmo imóvel como garantia. Se houver margem, pode receber um valor extra.